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Pinel Outre Mer
Loi Pinel Outre Mer : en bref
- Objectif
Développer son patrimoine immobilier grâce à une réduction d'impôts très significative (jusqu’à 96 000 euros sur 12 ans).
- Pour qui
Tout investisseur capable d’épargner 300 à 400 euros par mois et payant plus de 4 000 euros d’impôts par an.
- A surveiller
Ne pas se laisser aveugler par la réduction d’impôts et rester très sélectif sur les fondamentaux de l'investissement (dynamisme du marché locatif, emplacement, rentabilité locative…)
Loi Pinel Outre Mer : un exemple chiffré
Hypothèses
- Investissement sur les hauteurs de Saint Denis à la Réunion dans un T2 de 52m2 : 186 740 euros parking compris.
- Aucun apport : frais de notaire et frais d'hypothèque inclus dans le financement => prêt amortissable de 196 000 euros sur 20 ans à un taux de 4,1%.
- L'investisseur paie 7 000 € d'impôts par an, avec un taux marginal de 30%.
- Indexation des loyers et de la valeur du bien immobilier : 1%/an.
- Valorisation du bien immobilier : 0,5%/an.
Principaux résultats
- Réduction d’impôts : 50 063 euros, soit 5 629 € par an pendant 9 ans
- Effort de trésorerie consentie par l'investisseur : 401 euros par mois en moyenne sur les 9 premières années
- Patrimoine créé en fin d'emprunt : 206 328 euros*.
Contactez nos experts pour en savoir plus et faire vos propres simulations.
* A titre de comparaison, les mêmes efforts de trésorerie auraient permis de créer un patrimoine de :
- 136 092 euros en plaçant sur un livret à 2 % brut (avant IR et CSG)
- 63 039 euros en plaçant sur un contrat d'assurance vieà 3.5% brut (avant CSG)
Loi Pinel Outre Mer : les avantages pour l'investisseur
- Réduction d’impôts d’un montant proportionnel au prix de revient de l’investissement : 32% étalés sur 12 ans (29% de l'investissement étalés sur 9 ans).
- Imputation du déficit éventuel sur d’autres revenus fonciers ou sur le revenu imposable (dans la limite de 10700 euros).
Loi Pinel Outre Mer : les contraintes pour l’investisseurs
- Uniquement possible sur des logements neufs, en état futur d’achèvement ou lourdement rénovés
- Obligation de louer le bien nu en résidence principale pendant une durée minimale en respectant un plafond de loyer : 9.88€/m2 (attention au traitement des varangues, spécificité des Dom Tom).
Ce plafond est à ajuster par un coefficient multiplicateur, calculé selon la formule suivante : 0,7 + 19/surface pondérée du logement. Ce coefficient est arrondi à la 2ème décimale et ne peut excéder 1,2.
- Pas plus de deux investissement Duflot par an et réduction d’impôt calculée sur une base plafonnée à 300 000 euros par an.
- Les investissement Duflot DOm Tom échappent au plafond général des niches fiscales (10 000€). Ils bénédicient d'un plafond à 18.000 €.
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